Quando il contratto di locazione è soggetto ad Iva?

Quando il contratto di locazione è soggetto ad Iva?

Le operazioni imponibili di locazione di immobili possono essere soggette all'aliquota del 10% o a quella ordinaria. L'aliquota del 10% [4] si applica alle locazioni di fabbricati abitativi effettuate dalle imprese di costruzione o ristrutturazione o alle locazioni di alloggi sociali di cui al D.M. 22.4.2008.

Cosa sono i contratti di locazione di tipo strumentale?

In base all'articolo 43, co. 2, del TUIR sono considerati strumentali gli immobili che sono usati solo per l'esercizio dell'attività o della professione del proprietario della struttura.

Quali sono i contratti soggetti ad Iva?

I locatori possono scegliere di assoggettare a Iva i contratti di locazione destinati ad alloggi sociali (Dl 1/2012) e i contratti di locazione dei fabbricati abitativi effettuati da imprese costruttrici o di ripristino (Dl 83/2012). ... L'esercizio dell'opzione è vincolante per tutta la durata residua del contratto.

Quali sono le spese escluse art 15?

Le uniche spese escluse da tassazione,IVA e ritenuta sono quelle anticipate in nome e per conto del cliente come marche da bollo, tasse concessione governativa, imposta registro, indicate in fattura come spese Escl. Art 15 IVA.

Quando un immobile è un bene strumentale?

L'immobile si considera strumentale se è utilizzato dal possessore esclusivamente per l'esercizio dell'arte o professione. Lo stesso può anche essere classificato in una categoria catastale diversa da A/10 (ad uso ufficio): può trattarsi, ad esempio, di una unità classificata come civile abitazione.

Quali sono gli immobili strumentali?

In generale, gli immobili strumentali sono beni utilizzati dall'impresa per l'esercizio dell'attività imprenditoriale. Ai sensi dell'art. 43, comma 2, del Testo Unico delle Imposte sui redditi (D.P.R 917/86) i beni immobili strumentali si distinguono tra: ... beni immobili strumentali per natura.

Come avviene la locazione da soggetti Iva?

• Locazione da soggetti IVA. Le operazioni di locazione e di affitto (ossia la locazione di bene produttivo, ad es.: un negozio) poste in essere da una impresa possono essere assoggettate a IVA, in alternativa all'imposta di registro.

Cosa sono le locazioni fuori campo IVA?

• Le locazioni di fabbricati abitativi: “ fuori campo Iva ”, sono soggette all’imposta di registro nella misura proporzionale del 2% (art. 5 della Tariffa, Parte I, allegata al DPR n. 131/86); esenti da Iva, sono soggette all’imposta di registro nella misura proporzionale del 2%;

Come si applica l’IVA nelle locazioni brevi turistiche?

• Nel settore delle locazioni brevi turistiche, l’Iva continua ad applicarsi alla locazione di immobili di civile abitazione con fornitura di servizi accessori, atti a riconfigurare la prestazione posta in essere come prestazione di alloggio paralberghiera.

Come si applica l’aliquota IVA?

• Aliquota Iva applicabili. Alle locazioni di immobili abitativi operate dalle imprese di costruzione o ristrutturazione ed alle locazioni di alloggi sociali, si applica l’aliquota Iva ridotta del 10% (n. 127-duodevicies della Tabella A, Parte III, allegata al DPR n. 633/72).