Come si calcola l'Imu per le aree fabbricabili?

Come si calcola l'Imu per le aree fabbricabili?

Calcolo dell'IMU: esempio

1. Valore di mercato del terreno al primo gennaio X (percentuale rivalutazione) % di possesso X Moltiplicatore fisso X numero mesi a disposizione X Aliquota : % rata acconto.
2. Reddito Dominicale: 1.000 euro.
3. Rivalutazione della rendita: 5%
4. % di possesso: 100%
5. Moltiplicatore aree fabbricabili: 160.

Come si effettua la stima di un'area edificabile e quali fattori si considerano?

La stima di un area edificabile può avvenire in base ai seguenti aspetti economici: — valore di mercato, — valore di trasformazione; — valore complementare. Per la stima del valore di mercato devono esistere aree simili oggetto di compravendita per poter effettuare una comparazione.

Cosa si intende per area fabbricabile ai fini IMU?

Cosa si intende per area fabbricabile In parole povere quando si fa riferimento all'area fabbricabile si parla di un terreno che, considerata la sua qualità edificatoria, è utilizzabile non solo come “terreno agricolo” ma anche come area sulla quale è possibile costruire dei fabbricati.

Come si calcola il valore venale di un terreno agricolo?

Per calcolare il valore catastale dei terreni agricoli è necessario rivalutare del 25% l'intero reddito dominicale del terreno, mantenendo come riferimento il valore al 1° gennaio dello stesso anno e poi moltiplicare questo risultato per 110 oppure per 130.

Come si calcola il valore di un'area edificabile?

Oggi vediamo quindi come calcolare il valore di un terreno edificabile....Abbiamo le seguenti condizioni:

1. Superficie del lotto SL=400 mq.
2. Indice urbanistico If=0.4 mq/mq.
3. Prezzo finito a metro quadro dell'edificato stimato Vemq=1900.00 €/mq.
4. Ia = 13%

Come calcolare l'IMU sulle aree edificabili?

• Per calcolare l'IMU sulle aree edificabili occorre fare riferimento al valore venale del terreno al primo giorno dell'anno in corso, applicandovi l'aliquota ordinaria. In questa guida vogliamo dunque illustrarvi come calcolare in modo semplice e veloce l'IMU sulle aree edificabili.

Come si procede a moltiplicare il valore venale in comune commercio?

• Ecco come si procede. E’ sufficiente moltiplicare il prezzo al mq per i metri quadrati effettivi del terreno. Ne viene ricavato il cosiddetto valore venale in comune commercio. A questo valore, che rappresenta la base imponibile, basta applicare l’aliquota IMU e TASI deliberata dal Comune per le aree edificabili.

Come calcolare l'IMU?

• Venendo al vero e proprio calcolo, per determinare l'IMU dovuta bisognerà moltiplicare il valore venale dell'area edificabile per l'aliquota vigente e dividere per mille il risultato così ottenuto.