Come si calcola il valore di una casa in base alla rendita catastale?
Come si calcola il valore di una casa in base alla rendita catastale?
La formula per il calcolo del valore catastale è la seguente: la moltiplicazione della rendita catastale, rivalutata del 5%, per il coefficiente definito dalla legge per la relativa categoria catastale di appartenenza dell'immobile a cui si fa riferimento.
Come si calcola la rendita catastale per Imu?
Per il calcolo IMU 2021 bisognerà procedere nella seguente modalità:
- rivalutazione del 5 per cento della rendita catastale > 600 + 5 per cento > 630,00 euro;
- applicazione del coefficiente catastale > 630,00*1.800;
- applicazione aliquota IMU > 100.800*10.6% > 1.068,48 euro.
Qual è il valore catastale?
- Il valore catastale è il valore ottenuto moltiplicando la rendita catastale del fabbricato per un coefficiente che varia rispetto alla categoria catastale. La procedura è semplice ma i coefficienti variano non solo rispetto alla categoria catastale ma anche tra fabbricati e terreni.
Qual è il valore di mercato?
- Il valore di mercato, meglio definito come valore normale, rappresenta il punto di riferimento nella fase di trattativa tra le parti. È infatti fondamentale che sia la parte acquirente che il venditore ne siano a conoscenza. In questo modo potranno trovare un accordo in modo più veloce e corretto.
Qual è il valore di mercato di una casa?
- Il valore di mercato invece è il valore a cui la casa viene venduta. Chiaramente questo valore di solito non coincide con il valore catastale, solitamente quello di mercato è superiore rispetto a quello catastale. Quindi il rapporto valore di mercato e valore catastale è sempre maggiore di 1.
Come è utilizzato il calcolo della rendita catastale?
- Il calcolo della rendita catastale è utilizzato nella determinazione dell' asse ereditario nelle successioni legittime o testamentarie, ai fini del calcolo dell' imposta di successione, nelle donazioni e nella tassazione delle compravendite immobiliari (nei casi in cui si può applicare la modalità "prezzo-valore", in vigore dal 2006).
