Come si divide il lastrico solare?

Come si divide il lastrico solare?

se il lastrico solare è di proprietà comune, le spese andranno divise pro quota tra i condòmini, in ragione delle tabelle millesimali; se il lastrico solare è di proprietà esclusiva, le spese sono a carico per un terzo del titolare esclusivo e per la rimanente parte tra tutti gli altri condòmini.

Come si ripartiscono le spese di manutenzione del lastrico solare?

Le spese di riparazione del lastrico solare di utilizzo esclusivo vanno ripartite nel seguente modo:

1. due terzi della spesa sono a carico dei condòmini dell'edificio, o della parte di edificio cui il lastrico funge da copertura. ...
2. un terzo della spesa a carico del condomino che ha l'uso esclusivo del lastrico solare.

Chi paga i danni da infiltrazioni dovute al terrazzo di proprietà?

Il risarcimento dei danni derivanti dalle infiltrazioni d'acqua provenienti dal terrazzo sono a carico del proprietario dell'immobile che ha causato il danno. È quanto dispone l'articolo 2051 del Codice civile in forza del quale il titolare di un bene risponde dei danni da esso prodotti.

Quando il lastrico solare e di proprietà esclusiva?

Il lastrico solare, anche attribuito in uso esclusivo a uno dei condomini - ovvero in proprietà esclusiva dello stesso - svolge funzione di copertura del fabbricato e perciò, ai sensi dell'art. 1126 cod. civ., le spese per la sua riparazione o ricostruzione sono poste per due terzi a carico del condominio.

Chi è il proprietario del lastrico solare?

In mancanza, il lastrico solare si considera di proprietà comune a tutti i condomini, per la sua funzione di copertura dell'edificio. Ciò è stato confermato anche dalla giurisprudenza della Suprema Corte (Cass., ord., 18 gennaio 2019, n. 22339).

Quando il terrazzo fa da tetto?

La terrazza che fa da tetto all'edificio si presume di proprietà di tutti i condomini, salvo che un atto di proprietà dimostri il contrario. Il terrazzo dell'edificio – quella parte cioè che fa da copertura all'intero stabile – è spesso oggetto di controversie tra i condomini.

Chi paga impermeabilizzazione terrazzo?

in caso di interventi strutturali (ad esempio pavimentazione o impermeabilizzazione), le spese sono a carico del proprietario del vano a cui il balcone accede. Peraltro anche nel caso di infiltrazioni balcone chi paga è il singolo proprietario.

Chi paga le mattonelle del lastrico solare?

Per tali ragioni possiamo dire che, di regola, è il proprietario del lastrico solare o del terrazzo a livello a dover sopportare i costi relativi alla pavimentazione, in quanto soltanto lui può calpestare le piastrelle del terrazzo, e quindi farne un uso esclusivo, salvo che non sia necessario procedere a demolire il ...

Quando il terrazzo e di proprietà esclusiva?

Infatti, secondo quanto disposto dal Codice Civile, il terrazzo è sempre di proprietà di tutti i condomini, salvo che risulti diversamente, ovvero nel caso in cui ci sia un atto di acquisto che deve provare la proprietà in capo al singolo condomino determinandone un uso esclusivo.

Cosa vuol dire proprietà esclusiva?

Una porzione in uso esclusivo nasce come pertinenza dell'immobile e ne è indissolubilmente legato: si potrà utilizzare liberamente il proprio cortile e il proprio posto auto, ma non potrà essere ceduto a terzi in vendita o locazione.

Quali sono le spese di riparazione del lastrico solare?

• Anche in questo caso, le spese andranno ripartite a seconda che il lastrico solare sia ad uso esclusivo o ad uso condominiale. Di conseguenza: nel caso di proprietario esclusivo del lastrico solare, questi dovrà versare 1/3 delle spese totali sostenute per la riparazione;

Cosa è il lastrico solare?

• In pratica, il lastrico solare è la superficie terminale di un edificio che funge da copertura (al pari del tetto) delle sottostanti unità immobiliari e che può essere di proprietà comune (che, in tal caso, possono usarlo per stendervi i panni, accedervi etc.) o in uso esclusivo ad un singolo condòmino.

Quali sono le spese per il lastrico solare condominiale?

• Di conseguenza: nel caso di proprietario esclusivo del lastrico solare, questi dovrà versare 1/3 delle spese totali sostenute per la riparazione; nel caso di lastrico solare condominiale, tutti i condomini (in base alle apposite tabelle millesimali) saranno tenuti a versare i 2/3 delle spese.