Come vendere una casa con usufrutto?
Come vendere una casa con usufrutto?
Pur godendo di pieni diritti sull'appartamento, l'usufruttuario non può vendere casa. La vendita dell'immobile con usufrutto, infatti, spetta al proprietario, l'unico a godere del diritto di possesso sul bene.
Chi ha la nuda proprietà può vendere l'immobile?
Il proprietario dell'immobile rimane pur sempre il proprietario, sia che la sua sia una piena o una nuda proprietà. Per questo, nel caso di usufrutto soltanto chi detiene la nuda proprietà può decidere di vendere l'immobile. L'usufruttuario non può vendere la casa, ma viene comunque fortemente tutelato dalla legge.
Come si cede la nuda proprietà?
La nuda proprietà, sostanzialmente, è data dal valore dell'immobile decurtato dell'usufrutto. Chi cede la nuda proprietà cede la proprietà del bene, conservandosi la possibilità di risiedere nello stesso per la vita.
Cosa può essere la cessione di usufrutto?
- La cessione può essere dietro pagamento di un corrispettivo liberamente concordato tra le parti (cosiddetta cessione di usufrutto a titolo oneroso) oppure a mero scopo di generosità, senza alcun prezzo (cessione di usufrutto a titolo gratuito).
Cosa significa il termine usufrutto?
- Il termine usufrutto indica il diritto di sfruttare l’immobile di qualcun altro: questo diritto viene acquisito perché un determinato soggetto concede a un soggetto terzo il diritto di trarre utilità dal bene di sua proprietà a condizione che non ne venga alterata la natura e la destinazione.
Qual è la data di scadenza dell’usufrutto?
- Con la vendita dell’usufrutto, il proprietario del bene resta tale, ma deve andare via dall’immobile per consentire che lo stesso sia utilizzato dall’usufruttuario. Il contratto di vendita deve contenere una data di scadenza dell’usufrutto che è liberamente determinabile dalle parti. Non è possibile un usufrutto a tempo indeterminato.
