Che significa promissario acquirente?

Che significa promissario acquirente?

In diritto «promettere» significa «obbligarsi». il promittente venditore si obbliga a vendere l'immobile ed il promissario acquirente si obbliga ad acquistarlo, entrambi alle condizioni pattuite nel preliminare. ...

Chi è la parte promissaria?

Il compromesso è il contratto con cui le parti promettono di chiudere in futuro il contratto definitivo. Il compromesso si può utilizzare per qualsiasi tipo di vendita, ma nella pratica si usa quasi esclusivamente per la compravendita di immobili, la permuta o la locazione.

Quali sono i contratti preliminari?

Che cosa significa "Contratto preliminare"? Contratto con il quale le parti si obbligano a stipulare un futuro contratto (detto definitivo). Si parla di preliminare unilaterale se una sola delle parti si obbliga alla futura stipulazione; bilaterale, se entrambe le parti si impegnano a concludere il definitivo.

Come è fatto un contratto preliminare?

Il contratto preliminare, ai sensi dell'articolo 1351, deve essere stipulato nella stessa forma che la legge prevede per il definitivo. Quindi, se, ad es. la legge prevede la forma scritta, nella stessa forma deve essere redatto il preliminare. Questa regola pone comunque alcuni problemi applicativi.

Chi deve pagare la registrazione del contratto preliminare di compravendita?

Le spese di registrazione del compromesso spettano all'acquirente, se non è stato pattuito diversamente. Infatti, spetta all'acquirente scegliere il notaio.

Quando un contratto preliminare è nullo?

L'art 1351 c.c. prevede che il contratto preliminare è nullo se non ha la stessa forma che la legge prescrive per quello definitivo (rectius forma per relationem). Si discute, in dottrina e in giurisprudenza, se questa regola sia limitata alla forma ad substantiam o se debba estendersi anche a quella ad probationem.

Chi deve fare il preliminare di compravendita?

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare rientra nella tipologia – prevista dalla Legge – delle scritture private. Viene quindi stipulato da venditore e acquirente di comune accordo, senza l'obbligo di andare dal notaio (salvo casi specifici).

A cosa serve la trascrizione del preliminare?

La trascrizione del preliminare, in sostanza, consente di anticipare gli effetti della trascrizione del definitivo in modo tale da evitare che, nel tempo intercorrente fra le due trascrizioni, possano essere costituiti diritti di terzi opponibili al promissario acquirente.

Quali effetti produce il contratto preliminare?

Il contratto preliminare è il contratto mediante il quale una o entrambe le parti si obbligano alla stipulazione di un successivo contratto, detto definitivo. Ne deriva che effetto principale del preliminare è quello di obbligare le parti alla stipulazione del contratto definitivo.

Come si fa un preliminare di vendita di una casa?

Il compromesso di vendita deve essere redatto per iscritto, lo prescrive la legge. Il preliminare di vendita, steso a mano oppure al computer, deve essere controfirmato da venditore e acquirente; nel caso in cui una o entrambe le parti siano in comunione di beni, ci dovrà essere anche la firma dei rispettivi coniugi.