Come si calcola lo spread di un mutuo?
Come si calcola lo spread di un mutuo?
Quindi per fare un esempio, se il tasso euribor a 1 mese è pari allo 0,50%, ed una banca propone un tasso finito del 3%, lo spread applicato è pari a 2,5% (ovvero 3 per cento – 0,50 per cento).
Come si calcola il tasso fisso?
Il tasso fisso si calcola sommando l'indice di riferimento + lo spread. Vediamo a cosa corrispondono questi due valori. IRS sta per Interest Swap Rate e corrisponde ad una sorta di accordo (swap) che la banca prende con un soggetto terzo, che sceglie di accollarsi il rischio, anche qualora i tassi si alzassero.
Cosa vuol dire tasso fisso finito?
Scegliendo il tasso fisso finito, il mutuatario non subisce gli effetti di un aumento del tasso sottostante, ma allo stesso tempo non può neanche beneficiare di una eventuale flessione, che comunque sul fisso non è attesa.
Come si calcola il tasso del mutuo variabile?
Ebbene, il tasso variabile applicato sui mutui non è nient'altro che la somma tra il tasso Euribor ed uno spread. Lo spread viene deciso dalla singola banca, anche in base alla percentuale dell'immobile che viene finanziata attraverso il mutuo e alle caratteristiche dell'immobile.
Come è composto il tasso del mutuo?
Il Tan (Tasso annuo nominale) di un mutuo si ottiene sommando infatti allo spread (stabilito dalla banca) l'indice Euribor. A gennaio 2015, per esempio, l'Euribor è finito sottozero: le banche anziché sommarlo hanno dovuto sottrarlo allo spread.
Come si determina il tasso Irs?
L'irs viene calcolato tenendo conto delle oscillazioni dei mercati obbligazionari e degli accordi presi con soggetti che decidono di accettare i rischi di tali mercati. I dati ottenuti vengono graficizzati e fanno da storico annuale. L'irs si calcola facendo la media di questi dati, su un periodo di 15 anni.
